ワンルームマンション投資が成功する理由①:高利回りでリスクが低い

ワンルームマンション投資の特徴の一つに「高いリターンが得られる割にリスクが低い」という点が挙げられます。

具体的にはワンルームマンション投資では物件価格の5~8%の利回りを得られることは普通ですが、その割には空室等のリスクが低いので安全な投資だと言えます。

一般的に投資にはリスクが付きものです。

例えば100万円分の株式投資を行い3年間運用したとします。配当利回りが5%で毎年5万円受け取ることができたとしても、3年後の売却時に株価が70%に下落していると「配当15万円+株式価値70万円」で実際には15万円失ったことになります。(配当所得の税金等は省いて計算しています。)

また株式投資だと元手を全て失うこともあります。そして先物取引やFXように元金の何倍ものレバレッジを掛けて投資をした場合、投資対象が期待と逆の値動きをすると元金はおろか追加で借金を抱えることもあります。

ただ、ワンルームマンション投資ではリターンとなる家賃収入が物件価格の5~8%となることは珍しいことではなく、仮に7%の利回り物件を金利2%という条件で金融機関から融資を受けて購入しても差額の5%は家賃収入として受け取る事ができます。

そしてこのワンルームマンション投資を20年超保有した場合、元金分は回収できることになります。(空室期間と原状回復費用は省いて計算しています。)

更にこの物件が購入価格の70%の価格で売却できたとしても、総合計は充分に元金以上のものとなります。

もちろんワンルームマンション投資には次のようなリスクがあります。(ワンルームマンション投資のリスク編

しかし事前にしっかりリスクマネジメントを行っていればワンルームマンション投資のリスクに対処できなくなることはほとんどありません。

そのためワンルームマンション投資は高利回りを低リスクで実現することが可能な物件だと言えます。

 

 

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