ワンルームマンション投資の収支を改善する方法⑤:買い替え

ワンルームマンション投資の収支を改善する方法の一つに「買い替え」があります。

当然ですがこの方法で収支が改善できるかどうかはあなたの状態次第になります。

例えばあなたが利回り5%・物件価格1,000万円(残債200万円)のワンルームマンションを保有しているとします。

この状態で物件を売却して残債との差額800万円を元手とし、更に利回りの高いワンルームマンションに買い替えると収支は確実に改善します。

しかし物件の売却価格と残債がイコールである場合は新規の融資を組む必要がありワンルームマンション投資を始めからやり直す必要があります。

また残債が売却価格より高いなら売却しても残債が残るのでその状態で買い替えするのは一般的に難しいものとなります。

つまり買い換えで収支が改善できるかどうかはあなたの状態によるのです。

そのため買い換えを希望する場合はあなた個人で判断せずできれば不動産に強いプロのファイナンシャルプランナーに相談するようにしましょう。

以上が買い替えでワンルームマンション投資の収支を改善する方法になります。

 

 

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