ワンルームマンション投資のキャッシュフロー

ワンルームマンション投資のキャッシュフローの計算方法は以下の通りになります。

 

キャッシュフロー=キャッシュイン(①~③)ーキャッシュアウト(①~④)±税金

 

キャッシュイン①:年間家賃収入
キャッシュイン②:礼金・更新料
キャッシュイン③:敷金・保証金
キャッシュアウト①:五大固定費
キャッシュアウト②:借入返済金(元金+利息)
キャッシュアウト③:火災・地震保険料
キャッシュアウト④:その他のキャッシュアウト
損益通算後に税金が加算される場合:所得税・住民税
損益通算後に税金の還付と減額がある場合:所得税・住民税

 

(詳細は上記をクリックして下さい。)

上記がワンルームマンション投資のキャッシュフローになります。

会計上の利益との決定的な違いは毎月借入元金と土地部分の借入金利が実際にキャッシュアウトを伴うことになります。

家賃収入に対するこれらの返済負担割合が大きいと会計上の利益がプラスでもキャッシュフローはマイナスになることがあります。

また減価償却費は会計上の経費になりますがキャッシュフローには一切関係ありません。

あくまで減価償却費はキャッシュアウトを伴わない概念上の経費になります。

つまり会計上の経費となる減価償却費は手元に残り経費とならない借入元金はキャッシュアウトを伴うことになります。

これがワンルームマンション投資のキャッシュフローになります。

キャッシュフローは実際の現金の動きを意味しますのでワンルームマンション投資の成否に重要な意味を持ちます。

そのためしっかり意識してキャッシュフローを考えてワンルームマンション投資で成功できるようになりましょう。

 

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