ワンルームマンション投資で失敗する理由②:運用方法ミス

ワンルームマンション投資で失敗する理由の一つに運用方法ミスがあります。

運用方法ミスは入居者は付いているけれども最終利益がマイナスとなるミスのことを言います。

このミスを避けるには購入前に収支計画をしっかり立てることが重要になりますが、それより重要なのは次の二点になります。

 

適切な価格で物件を購入する。
経費を削減する。

 

「1」についてはあなたがワンルームマンションを購入した経験がなくても簡単にわかると思います。割高な価格で物件を買ってしまえば利回り(家賃÷価格)が下がることは容易にご想像頂けると思います。

しかしここで誤ってはいけないのは「割安な価格」で物件を購入することより「適切な価格」で物件を購入する方が重要だという点になります。

割安な価格の物件を探した結果、問題のある物件を買って後悔する人は後を絶ちません。もちろん高値掴みをするのも問題ですが、あなたが初心者なら「割安な価格」の物件ではなく「適切な価格」の物件を探すようにしましょう。

「2」についてもご理解頂けると思います。経費が高くなると利益が減ることになりますので運用利益を出すには経費を下げることが最も重要になります。

では経費を下げるにはどうすれば良いかというと「金利」を下げることで経費の大幅な削減が可能となります。

理由は金利こそがワンルームマンション投資で発生する最も高額な経費だからです。

金利を下げるには「頭金を多く入れて購入する」か「繰り上げ返済を行う」しかありませんが、できれば両方実行するようにしましょう。

そして経費の削減ができた時、運用ミスによる失敗を限りなく低いものとすることができます。

 

 

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