ワンルームマンションの所有中に発生する費用③ 固定資産税・都市計画税(毎年)

ワンルームマンションを所有すると必ず発生するのがこの固定資産税と都市計画税です。(都市計画税は都市計画区域内の市街化区域内にある物件だけが対象になります。)

これらの税金は毎年ワンルームマンションを保有しているだけで必ず発生する税金ですので、まとめて固都税(ことぜい)と呼ぶこともあります。

固定資産税とは市町村が課す税金になります。(東京都の場合は都)毎年1月1日(賦課期日)現在に固定資産課税台帳に所有者として登録されている者が納税義務者となります。

固定資産税の課税標準価格は固定資産課税台帳に登録されている金額に1.4%を掛けた金額になります。(またこの登録金額は3年ごとに更新されます。)毎年課税されるので不動産投資では固定費の1つとして数えられます。また幾つかの基準を満たしていれば減税となる特例制度もあります。

都市計画税とは都市計画区域内の市街化区域内にある物件に市町村が条例で課すことができる税金です。標準税率は土地・家屋の都市計画税課税標準額×税率で決まります。物件所在地によっては発生しませんが、ワンルームマンションは都心や駅付近に存在することが多い為、多くの投資物件が対象になります。

これらの税金は経費として計上することが可能です。ただ、物件に入居者が付いていなくても発生する税金になりますので、その点を注意して投資判断をする必要があります。

 

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