ワンルームマンションを電話営業から購入する場合③ 物件の購入

物件購入の検討が終われば次は購入に向けて進める事になります。

ここからの購入の流れは以下の通りになります。(セミナー経由・会社訪問経由とほぼ同じです。)

 

1.不動産購入申込書の提出

2.金融機関の仮審査

3.不動産売買契約書の締結

4.金融機関の本審査

5.決済・登記

 

まず「1」ですが物件を購入する場合は不動産購入申込書を提出する必要があります。これを出す順位が二番手以降になると一番手の方が優先的に購入できるものになりますので、少しでも物件が良いと判断できれば可能な限り早く出すようにしましょう。

そして次の「2」は金融機関の仮審査になります。融資で物件を購入する場合、金融機関の審査に通らなければ物件の購入ができませんので注意するようにしましょう。

無事に仮審査(事前審査)が終了すると「3」の売買契約の締結に進みます。

そして「4」の本審査に入ります。仮審査が無事に通過できると概ね本審査も通りますが、これが本審査となりますので通らないケースもあります。ここまで無事に進むと最後の決済・登記に入ります。

「5」の決済では代金の支払い、そして登記では司法書士による所有権移転登記や抵当権設定登記(融資の場合)に進みます。それが終われば売買が完了します。

上記が購入の流れになります。購入の流れを正しく把握した上で購入プロセスを進めていくようにしましょう。

 

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